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《白山市人民政府辦公室關于按份共有產權廉租住房國有產權轉讓工作方案》的政策解讀

來源:白山市住建局 日期:2020-01-09 視力保護色:

  

  2019年12月26日,市政府辦公室根據《吉林省人民政府辦公廳關于按份共有產權廉租住房國有產權轉讓工作的指導意見》(吉政辦發〔2019〕43號),制定出臺了《白山市按份共有產權廉租住房國有產權轉讓工作方案》,以下簡稱《工作方案》做如下解讀。
  一、出臺《工作方案》的必要性
  2008年啟動廉租住房建設之初,國家和省補助資金僅能占總投資的20%,當地財政資金短缺。為多渠道籌措廉租住房建設資金,根據吉林省人民政府出臺的《吉林省城鎮低收入住房困難家庭廉租住房保障辦法》(省政府令第204號)等政策文件,我市實施了按份共有產權廉租住房建設模式。由于國家和省政府未出臺相關支持政策,受稅費繳納、產權辦理、保障對象退出等因素影響,各地按份共有產權廉租住房國有產權轉讓問題始終沒有解決,群眾意見很大,出臺相關政策迫在眉睫。
  二、主要內容
  1、實施范圍。廉租住房國有產權轉讓,是指政府和廉租住房保障家庭根據出資比例所形成的按份共有產權廉租住房向廉租住房保障家庭轉讓國有產權份額。
  2、轉讓程序。廉租住房國有產權轉讓堅持居民自愿原則。轉讓程序為家庭自愿申請、各級住房保障部門會同有關部門審核、面向社會公示、簽訂《按份共有產權廉租住房國有產權轉讓合同》、辦理不動產登記。
  3、轉讓價格。原簽訂的《廉租住房購買合同》有約定的,按原合同約定價格執行;《廉租住房購買合同》沒有約定的,按照合同簽訂時的同地段、同品質普通商品住房價格執行。具體價格由當地政府確定。
  4、稅費繳納。廉租住房國有產權轉讓涉及的稅費,由交易雙方按稅法規定各自繳納。符合條件的,按國家規定享受相關稅收優惠政策。住房保障機構承擔的稅費,可在廉租住房國有產權轉讓收入中支付。
  5、產權性質。廉租住房保障家庭按規定價格繳納廉租住房國有產權轉讓全額資金及相關稅費后,可辦理不動產登記(有限產權)。也可以依法補交土地出讓金和相關稅費后,取得全部產權。
  6、資金管理。廉租住房國有產權轉讓所得依法繳納相關稅費后,凈值作為國有資源(資產)有償使用收入繳入同級國庫,納入一般公共預算管理,重點用于公共租賃住房新建、改建、購買、租賃和運營管理等支出。
  7、維修資金。廉租住房轉讓時,受讓人應當按照當地收繳標準足額繳存物業專項維修資金。
  8、其他問題。自方案發布之日起,廉租住房保障家庭3年后,仍未購買國有產權份額的,由廉租住房管理機構對國有產權部分收取租金。
  原廉租住房保障家庭自愿退出自有產權份額的,由當地政府按照原出資價格回購,不計利息。
  原廉租住房保障家庭合法繼承人符合住房保障條件的,也可以按合同約定購買廉租住房國有產權份額。合法繼承人不符合住房保障條件的,可以按照合同簽訂時的同地段、同品質普通商品住房價格購買廉租住房國有產權份額;放棄購買的,按照市場價格繳納廉租住房國有產權房屋租金。
  9.組織實施。各縣(市、區)政府要加強組織領導,建立部門聯動機制,明確部門職責分工,制定具體實施方案。要嚴格執行住房保障相關政策規定,加強檢查督導,積極穩妥地推進國有產權轉讓工作,確保社會穩定。
 

 

  


責任編輯:王俊丹
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